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    一图读懂上海合作组织青岛峰会 青岛上合组织峰会时间

    开远旅游2019/2/25 0:24:21

      另一方面,近两年商业用地成为供地(不含工业用地)的主角,却大部分零溢价或流拍。有数据称长沙商业物业消化周期是97个月。

      在去杠杆的大背景下,通过银行的各种消费贷款或小额贷款来凑齐首付的行为成了整治的重点。早在2016年,“首付贷”就因争议而被叫停,今年8月,七部委又明确认定“首付贷”为违法违规金融产品。近日,住房城乡建设部会同人民银行、银监会三部委,联合部署规范购房融资行为,要求严禁房地产开发企业、房地产中介违规提供购房首付融资,并要求银行业金融机构加大对首付资金来源审核力度。

      在刚刚结束的国庆8天长假里,广州二手楼市走势平稳。昨日,房天下统计阳光家缘的数据显示,广州二手房在国庆长假期间的网签量为153套。其中,1-7日的网签量为124套,同比去年国庆期间(1-7日)的122套上升1.64%。

      “首付贷”“假按揭”“假流水”在房贷领域并不新鲜,这些都不符合我国信贷政策,甚至违法,但长期以来屡禁不止。“灰色信贷”具有较强的隐蔽性,监管难度大,成本高。笔者认为,追本溯源,“首付贷”之类灰色信贷,归根到底还是因为我国房贷审核标准过于宽松,遏制“首付贷”还须提高房贷审核标准。

      中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心项目组日前发布2017年11月的《住房市场发展月度分析报告》。该报告在2017年10月大数据房价指数(BHPI)的基础上,结合项目组对住房市场的长期跟踪研究进行分析,认为热点城市房地产市场正逐步向理性回归,房价的停涨或短期调整将由一二线城市逐步向三四线城市扩展,但多数城市不存在大跌的可能性。

      中原 百家乐论坛产研究中心统计数据反映出同样的趋势。中原地产首席分析师张大伟指出,“金九银十”首周,一线城市整体成交量依然低迷,平均环比下调20%,其中,北京环比下调28%,同比跌幅达到60%;广州平均环比下调32%,同比跌幅72%;上海环比下调22%,同比下跌27%。

      不仅仅是北京,多数热点城市的楼市都遭遇了“寒流”。中原地产研究中心统计数据显示,上海前7天网签新建住宅178套,同比2016年同期的784套,跌幅达到了78%;深圳前7天签约445套,同比2016年同期的508套下调了13%;南京前7天签约457套,同比2016年同期的905套,下调了50%;福州前7天签约345套,同比2016年同期的540套下调了36%。

      银行普遍上调首套房利率

      极房网统计数据显示,从今年6月到7月,新城区国信君邑项目别墅每幢从500万元起涨至1300万~2300万元起,每幢最少上涨800万元,涨幅高达160%。

      本版采写/新京报记者 郭超

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      据业主介绍,直到6月15日,他们接到清河学区管理中心电话,称因小区未纳入划片,今年入学的子女被安置到距合景映月台较远的一所小学入学。当日下午合景泰富称,协调工作未成功,公司放弃努力。

      该通知明确,京籍集体户口租公租房,可以落户。符合条件的无房家庭租房,其子女可以在租房所在区接受义务教育。另外,北京将建全市统一的住房租赁监管平台。

      以北京为例,国庆8天长假新建住宅签约222套,二手房住宅33套,其中,北京新建住宅前7天网签116套,二手房网签27套,均是2009年以来的历史最低值,同比跌幅达到了65%。

      中南建设三季报显示,截至今年9月末,公司营业收入为190.2亿元,同比下降1%,净利为4.03亿元,同比下降17.27%(其中第三季度下降67.18%)。经营活动产生的现金流量净额为-0.1963亿元,同比下降99.13%,这意味着公司销售不畅、拿地耗资大、现金回笼难。

      五,检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房,3%以内按银行同期活期利息退款。

      荣城地产运营总经理杨仲麟表示,由于目前呈贡新区满两年达到销售条件的楼盘仅有10余个,大部分楼盘都未拿到不动产权证。因此,限售政策的出台对整个呈贡的二手房交易还是有较大影响的。从二手房交易量来看,是有一定下滑。在价格方面,杨仲麟告诉记者,成交受到影响后,价格区间也将处于稳定态势,限售政策对于价格稳定是有好处的。采访中,多家中介都表示,目前呈贡二手房价格比较稳定,和前几个月差不多,暂未出现下跌等情况。

      我认为,中国房价居高不下的根源,在于过去宽松的货币信贷政策,在于居民的通胀保值动机,在于居民可投资渠道的匮乏,在于保障性住房的供给不足。因此,更重要的手段是让货币信贷政策回归中性、通过加息管理通胀预期、为居民提供更多的投资选择,以及加快保障性住房的供应。如果房价上涨的根源不变,一旦现行宏观调控政策力度转弱,房价就可能发生报复性上涨。而房价的波动及其引发的地价波动又会给银行贷款与地方政府收入造成影响,形成新的银行危机与债务危机隐患。中国政府转换房价调控思路,已成为当务之急,且应该越早越好。

      《通知》提出,切实做好房地产市场调控和监测分析工作。不动产登记机构和房屋交易管理部门要充分认识做好房地产市场监测工作的重要性,将二手房与新建商品房纳入统一的房地产市场管理,加强监测、监管和调控。不动产统一登记制度实施后,房屋交易和不动产登记信息要通过网络实时共享。

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      北京市发展和改革委员会

      记者走访了解到,目前不论是二手住宅还是商住,市场行情普遍不好,导致二手房成交量下降明显。从成交来看,由于限购从严,仅有一些成交也都是本地购房者。其中,低于市场价的急售房源成为二手房的成交主体。

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      市国土房管局关于规范限价商品住房管理的政策问答

      1.即日起至2017年12月31日,纳税人可到就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行(自营)在本市办理个人业务的营业网点,使用银行卡或现金缴税。

      

      10月1日,宁波限购政策升级,加入重庆、南昌、石家庄、西安等二三线城市政策面持续收紧“大军”。厦门大学管理学院教授戴亦一说,多地出台“限售令”,标志着楼市调控从控制购买行为转至控制交易行为,释放了楼市持续强调控的信号。

      他表示,从控制房价的角度来看,近期关键是要做两点。第一、预售证的管理一定要严格,倒逼房企主动降价,也不能给房企有太多的幻想。第二、建立价格公示和举报机制,对于不按实际公示的价格进行销售,建议展开为期一个月的整顿,通过有偿举报的方式来整顿价格秩序。

      “互联网时代电商的冲击,使信息更透明,让消费者也有更多的选择,这也导致市场竞争越来越激烈”。邓满华认为,客户的消费能力和优越的地段只是项目成功的部分因素,面对当前严峻的竞争,真正的制胜之道取决于后天的部分,包括项目的定位,开发商的运营实力和经营理念。在他看来,存量资产时代的商业地产发展方向,“要立足于打造真正好的、有体验感和符合消费者需求的项目”。

      目前,正值传统的“金九银十”楼市销售旺期,从房产中介的签单数量就可看出竞争的激烈程度。深圳市房地产中介协会提供的数据显示,9月24日当周深圳市房地产中介企业的二手房签单数量为1394套,环比下降4.6%,结束了“金九”以来连续三周的攀升态势。值得注意的是,中介店铺平均签单套数也有所下降,仅为0.46套。如果平均到深圳市目前的房产中介从业者身上,这个数字让人“不忍直视”。

      当前,实施限购、限贷、限价、限售等一系列短期调控措施都是在为建立房地产调控长效机制争取时间,这也是“长短结合”的房地产调控逻辑。不要以为房地产税没出台,长效机制就没有建立,因为税收只是其中一项。实际上,长效机制已经在推进路上,既包括购租并举的住房制度的逐步建立,又包括土地供应制度的逐步完善、差别化信贷政策的持续推进等等,只是由于税收问题更加复杂,因此相对于住房、土地、信贷等政策的推进进度稍有滞后,但是相关工作正在展开。而待长效机制建立起来后,短期调控措施才可以逐步退出。

      据知情人士透露,京东此次涉足房地产,重点内容为房产电商平台的搭建,京东要改变原有电商平台只重线上不重线下的弊端,打通线上和线下。其中,发展房产POP商家是京东房产电商中重要的一环。所谓POP是指Platform Open Plan,即平台引入第三方卖家。事实上京东商城入驻有两大模式,一是京东自营的采销模式,另外一个就是POP模式。

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      据新华社报道,由于海口、三亚、万宁和陵水四市县近期商品房价格上涨压力较大,所以居民家庭或企事业单位、社会组织新购买的住房限制转让年限统一提高到5年。

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      付女士与卖家魏女士签订购房合同,并支付了包括定金在内的17万余元后,由于房价飞速上涨,魏女士以各种理由拒绝履行合同。为此,付女士只得提起诉讼,要求解除合同并索赔房屋差价损失。北京晨报记者昨天获悉,通州法院一审判决双方解除合同,魏女士赔偿付女士307万余元,其中包括房屋差价损失290万元。魏女士上诉后,二审维持了原判。

      《广厦时代》了解到,平台按照“1+N”的模式建立,“1”是指监管平台,由市住房城乡建设委牵头搭建,通过相关政府部门的信息共享和数据集成,完成主体认证、房源查验、合同备案等工作。此前北京市住建委曾发布公告,租赁监管平台技术合作项目由京东的全资控股公司中选。

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      截至目前,北京“限房价、竞地价”地块已有29宗成交,建筑面积达到约380万平方米。

      据媒体报道称,南京河西区共10个楼盘3000多套房源已经办理完毕相关手续,即将上市。由于此次河西开盘的关注度过高,开发商拟定了“史上最严格”的销售方案,包括8成首付、指定银行本票验资等。15日开始全面接受登记,预计17日10盘依次摇号,周末18、19日陆续选房。

      对此,兰州、扬州、泰州等三四线城市近日相继出台了与一二线城市相似的楼市调控政策,说明相关地方政府已经意识到存在炒房、房价上涨现象以及泡沫风险。有业界人士分析称,此举表明在房地产市场健康平稳发展的长效机制形成之前,调控措施不可能松动。其实,建立长效机制的过程以及未来的长效机制本身,都要切实长期贯彻“房子是用来住的,不是用来炒的”这一定位。因而,符合这一定位的调控措施不是权宜之计,而是需要长期坚持的原则。其他房价高企的三四线城市,也应着眼本地实际,采取有力措施,既积极有效去库存,又尽快有效遏制房价过快上涨势头。

      这个限定的价格首先是以该出让地块周边的项目均价作为基础。主要做法是,以地块周边可比项目近三个月成交均价为基础。考虑到地块成交到上市需要一年半的周期,以及新房与二手房的价格差异,参比项目以地块周边新建商品房项目,或建成年份较新的二手房为主;其次,剔除大户型、高端住宅项目,参比项目为144平米以下的普通住宅。最终,选定项目后,经加权平均测算出近三个月销售均价,作为出让地块限定价格的基础。

      考虑到客户对房贷速度的需求,李先生所在的网点主动停掉了与部分中小银行的合作。“在房地产市场火爆的时候,国有大行利率折扣为9折或者9.5折,一些小银行利率为8.2折、8.3折,不少客户选择了小银行,所以不少小银行在今年3月份时已经完成了一年的放贷任务。”

      各地聚焦住房租赁政策

      项目建成后,宗地内租赁住房和商业用房在出让年期内须全年期(70年)自持,限整体登记,不得销售、转让,这是此次出让居住用地最突出的一个特点。该项目竣工验收后方可租赁,须优先租赁给在深圳市龙华区工作的人员。每次签订房产租赁合同的租期最长不得超过20年。开发商自持的租赁住房应当提供满足市场需求的装修,且租赁合同应当约定承租人不得转租。

      但在此之前,正规蓝领公寓并不被看好,因为更多来京打拼的蓝领,被大批“三合一”经营场所和违法建设的出租房源吸纳,“包吃包住”的诱惑让蓝领们忽视了身边的安全隐患青岛上合组织峰会 在哪此番大整治后,蓝领公寓的刚性需求开始被激发。

      所以,行政手段在中国一段时间内还会使用。市场手段、行政手段不要就它们本身去分析效果怎么样,而是应该在市场和行政两个机制之间寻找平衡点,单纯的完全的市场机制没有,单纯的行政机制也不行,要找平衡点。

      记者近日走访上海楼市发现,8月二手房交易延续淡季格局。几家大型房产中介门店几乎无人问津。由于交易清淡,不少房主的挂牌意愿不高,因此挂牌量一路下滑。就挂出的房源来看,房主降价动力增强,买家议价幅度在3%到5%。

      其实,深圳市规划和国土资源委员会在今年7月公布了《深圳市2017年度城市建设与土地利用实施计划》,今年深圳全市将供应建设用地1350公顷,与去年持平。其中居住用地(含商品住房用地和保障性安居工程用地)计划供应218公顷,同比去年计划量上升74.4%。只是,其中100公顷来自城市更新,86公顷来自返还用地,32公顷为新增供应。而这32公顷的新增居住用地中,除去保障性安居工程用地等类别,商品住房用地仅有7公顷。

      似乎是察觉到了这股“热意”,5日出让的8宗住宅(含住宅)地块均设置了市场指导价。土拍一开始,位于苏州市核心地带姑苏区的两幅商住、住宅地块就遭到了“秒杀”,在1分钟左右的时间内就进入了一次报价环节。最终,两块地分别以76951.4万元(人民币,下同)和91731万元的成交价和28511.33元、28860.82元每平方米的楼面价被拿下,溢价率均约32%。该楼面价要略高于前次土拍中同一区域的最高楼面价。

      同日,江西省南昌市也发布限售政策。南昌市人民政府办公厅发布的《关于进一步加强房地产住宅市场调控工作的通知》称,自9月23日起,在全市(含南昌县、进贤县、安义县、新建区)范围内,所有新交易的住宅(含新建商品住宅和存量住宅,以合同网签时间为准),须取得不动产权证满两年后方可转让,不动产登记部门应在不动产权证上注明“须取得不动产权证满2年后方可转让”字样。

      上海的表态也很明确。9月15日,上海市政府发布《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》,其中明确表示,“通过国资国企的引领和示范,尽快增加市场供给,稳定市场租金,将国有企业打造成本市住房租赁市场的稳定器、压舱石,并形成一批可复制、可推广的经验做法,吸引更多的企业投身住房租赁产业。”

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      也就是说,张连志需要在拍卖前将“瓷房子”上的所有瓷片清理干净,配合拍卖。

      而在上合组织峰会2018青岛主题交量下滑的同时,北京二手房价格也不断下跌,即便是以往价格最为坚挺的学区房,在本轮调控中也成了降价大军中的一员。

      裁定书显示,如晟备投资未能履行还款约定,温广东有权对质押物位于汤臣一品3号3701室的房屋进行折价、拍卖、变卖等。

      根据国家统计局数据,1-9月,全国商品房销售额91904亿元,去年同期是80208亿元。在房企销售层面,前10月,碧桂园、万科、恒大的销售额分别是4847.7亿、4328.9亿、4223.4亿元,均历史性地突破四千亿大关,碧桂园更是与5000亿仅一步之遥。距离年终还有不到两个月的时间,冲破6000亿关卡也并非没有可能。

      这里需要注意的是,申购家庭全部成员中任意一人符合条件,即可认定为“在朝阳区工作家庭”。

      国家统计局的最新数据显示,1~8月份,全国商品房销售面积和销售额同比分别增长12.7%和17.2%。与1~2月份的年内高点相比,降幅分别达到12.4个百分点和8.8个百分点。成交量的持续下滑带来了成交价格的调整。目前,一线城市和热点二线城市房价过快上涨的局面得到了控制,投机性、投资性的购房需求大幅减少,三四线城市房地产去库存工作也在有效推进。

      在北京市场,由于旺盛的租赁需求,此前在北京群租房市场中,将客厅打隔断做出一个居住单间的做法相当普遍,而N+1模式也被运用在分散式长租公寓中。不过,北京租赁政策并未向允许N+1的方向推进。

      其次,赠送的行为实际上是一种价格让利,但赠送的标的如果是房地产产品,必须是可以市场准入的产品,即赠送标的物必须符合相关法律规定。

      同时,以消费贷款为主的居民短期贷款方面,因消费贷、首付贷等贷款的严控,从9月的2537亿元大幅度下滑至10月的791亿元,出现了明显的下调。

      不过,对于大多数民营开发商来说,很难享受到这种“红利”,在拍下自持土地的时候必须精打细算。

      值得注意的是,不光是热点一二线城市出现了降温,三线城市中的宜昌和韶关也出现了房价下跌。总的来说,本轮楼市周期中房价上涨较快和上涨较早的城市更早出现回调,这也是板块轮动的一大特征。

      房源多了,客户少了,双面夹击下,房东对客户付款方式的要求也渐渐放开。在链家官网上,有一套这两天新挂出来的湘湖人家房源,标题就是“接受三成首付”。我爱我家上周周报数据也显示,全款客户占比有所回落,六成及以下首付客户占比达到65.2%。

      业绩猛增背后是负债猛增

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      “一些经纪人不管三七二十一,碰到有愿意出价的购房者,就鼓动跟业主见面聊。”链家地产通州区某门店的房产经纪人张丹对《工人日报》记者说,“见面聊就有机会成交,政策出台后,业主的心理价位有松动,但是不见面聊,你不知道到底能降多少。”

      对审核结果有异议可申请复核

      目前,住房租赁市场成为业界公认的投资新风口,其潜在的巨大市场发展空间已引起各方资本的重视。

      楼市“急转弯” 有人欢喜有人忧 

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      在持续半年的严格调控之下,15个热点城市终于首次出现全面停涨。

    发布时间:2019/4/8 20:20:00

      天皓成的华丽变身并不是个案。中关村商业圈里的鼎好大厦、e世界等电子2市场也在逐步改造成办公空间。此外,部分酒店变身写字楼也正在进行。三里屯地区,盈1科中心的公寓部分试水改造成写字楼,并成功运营;今年4月,菜市口地区的五星级开元澳门真人博彩名都大酒店改造完成,更名“中融信托大厦”并对外招租,提供从850平方米到90020平方米不等的精装大开间。

      11月11楼盘欲入市 市场均价将真人赌博网址稳中有降

      易居研究院智库中心研究总监严跃进接受《证券日报》记3者采访时表示,近年来房企新增项目土地成本较高,货值增加。同时,今年多数城市限价3调控,房企拿不到理想预售价减缓了新盘销售速度。此外,“京沪”对商业立项项目的限3制性政策,导致商住市场进入冰冻期,部分房企此类存货较多,成为大量滞销品。


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